陈生13215364905,天行自动化机械手销售维修部提供，还有谁比老百姓更清楚自己的钱袋子有多重？房价调控不能单极发展，   通胀压力加大、生活利息猛增的语境下。简单地与GDP挂钩，演为涨价游戏。其实，房价调控的目标不只要遏制价格的过快上涨，更应该让房价回归到理性水平。房子那点事，如果再不给力，就老了

房价调控，<

房价调控。只是看上去很美

    现实地看，除去可能的行政问责，地方政府很难找到强力执行房价调控的动力，而一旦通过土地财政营造了良好的GDP就等于拿到一张“准迁证”每轮房地产调控，多数集中在迅速冻结购房需求，而对于土地财政等支撑房价泡沫的因素很少涉及。 陈生13215364905,天行自动化机械手销售维修部提供

地方政府对高房价“恋恋不舍”

   从调控目标出台慢吞吞的进度来看，地方政府正在相互看看、相互参考，调控目标迟迟不愿进去。而出奇一致的10%调控目标，无非是对国务院的应付，一个留有余地的战略表达—先给自己定一个宽松的指标，免于在房价调控上被上级问责和被民众质疑，同时也可以确保在年末完成目标。只是如此“精明”考量下，透露的仍然是地方政府对高房价的恋恋不舍”和“意犹未尽”

新国八条”没想象的那么严

   著名经济学家易宪容认为，从新国八条的税收政策来看，新国八条的政策仅对新进入的住房购买者有作用与限制，而对早已存有大量住房的投机炒作或投资却鞭长莫及。这种情况下，这些住房投机炒作者一定会认为政府打击住房投机炒作政策暂时性的只要限制政策的时效性一过，住房投机炒作又会闻风而动。对于存量住房投机炒作者来说，住房价格上涨的预期不只没有改变，反之这些政策还在强化住房价格上涨之预期。陈生13215364905,天行自动化机械手销售维修部提供

新国八条的要求是2011年各乡村人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”来制定调控目标，   此外。现在拿出方案的乡村都心照不宣地参照了第一条。既然要求首先根据当地经济发展目标确定，地方乡村就看中这一点，却无视了另外两个指标：人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力。这是国八条本身存在被地方乡村抓住的瑕疵”

南京新街口附近立起一块广告牌“房价不会跳水，2008年。只是做俯卧撑”一语成谶。

除北京外，

别再盯着GDP看看百姓的钱袋子吧

    对比已公布的40余个城市年度“限价令”发现。没有一个城市出现“降”字，且大部分未提到具体数字，只是与GDP和居民可支配收入增幅挂钩”而吉林省榆树市公布的房价控制目标要求低于2010年新建住房价格增幅（50.5%新国八条”提及的居民住房支付能力”被各政府忽略。

把居民家庭年收入作为考量主体

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，临时看房价涨幅与GDP和人均可支配收入增幅相匹配是合理的但对于局部房价已经偏高的乡村不一定合理。认为，衡量居民住房支付能力的最佳指标是房价收入比。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，该指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的水平，直接关系到民众的安居乐业。

直接让地方政府限价甚至降价更可行

    房价调控目标的制定上，既然房子在开发商和买房者之间交易，如何定价政府其实不能第三者插足，非要让政府设定房价的具体目标，自然也就有些勉为其难。相比在房价上定目标，不如像在别的事情上一样直接行使一把权力，限制地方政府自身的得利，要求地方政府在地价上做出限价甚至降价的许诺，其实更为可行，也更容易监督、考核并付诸执行。当然，最根本的方法是从制度上改变目前的土地财政”制度，加大对保证性住房建设的投入，满足民众的基本住房需求。

别再让老百姓猜房价的心思了

    住建部在关注社会民众议论、意见甚至极为满意的前提下，及时发出通知要求听取社会意见，取得社会的认同和支持，并要求一些乡村酌情调整已经公布的房价控制目标，完全必要，也是非常及时的如果再具体一点就更好了比方：如何听取社会意见、获得社会支持和认同？采取听证会方式，还是采取网络等媒体调查方式？陈生13215364905,天行自动化机械手销售维修部提供